Khái niệm thị trường bất động sản?

Khái niệm về thị trường bất động sản là gì?Từ khi thực hiện chuyển đổi nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (1986), Việt Nam đã nỗ lực xây dựng và phát triển đồng bộ các yếu tố của kinh tế thị trường.

Đến nay về cơ bản chúng ta đã hình thành đầy đủ các bộ phận của kinh tế thị trường, trong đó một số thị trường đã phát triển khá như thị trường các sản phẩm đầu ra, nhất là thị trường hàng hoá và một số sản phẩm phục vụ. Tuy nhiên, đối với các thị trường sản phẩm đầu vào có ý nghĩa quan trọng đối với việc phát triển sản xuất kinh doanh như thị trường vốn thị trường lao động đặc biệt là thị trường BĐS lại mới chỉ trong giai đoạn ban đầu hình thành và phát triển.

Có thể thấy rằng bản thân thị trường BĐS không tự dưng mà có, nó phụ thuộc vào yếu tố khi nào BĐS được coi là hàng hoá, được trao đổi, mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng v.v… Nói chung là hoạt động kinh doanh bất động sản.

Khái niệm về thị trường bất động sản? Hiện nay quan niệm về thị trường BĐS cũng đang đựơc tranh luận và nổi lên một số ý kiến như sau:

Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước.

Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định, trong thời gian nhất định.

Khái niệm 3: Thị trường BĐS là tổ chức các quyền có liên quan đến đất sao cho chúng có thể trao đổi giá trị giữa các cá nhân hoặc thực thể. Các quyền này độc lập với các đặc tính vật chất mà thường được gọi là đất.

Định nghĩa thứ ba này nghiêng về thị trường bất động sản là một mô hình, một tổ chức để các quyền có liên quan đến đất được thực hiện một cách độc lập. Tuy rằng tính khách quan của thị trường Bất động sản là quan hệ giao dịch mua bán BĐS theo quy luật đặc thù của thị trường giá trị nhưng về chủ quan là sự giao dịch đó phải được tổ chức theo một ý đồ nhất định.

Có thể mô tả thị trường BĐS theo mô hình sau:

Do quan niệm khác nhau về hàng hoá BĐS và phạm vi thị trường nên có một số quan niệm khác nhau về thị trường BĐS.

-Có ý kiến cho rằng thị trường BĐS và thị trường đất đai là một bởi vì tài sản là nhà, công trình xây dựng phải gắn với đất đai mới trở thành BĐS được. Do đó đất đai bản thân nó là BĐS đồng thời là yếu tố đầu tiên của bất kỳ BĐS nào khác. Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường đất đai chỉ là một bộ phận của thị trường BĐS và hàng hoá đất đai chỉ là một bộ phận của hàng hoá BĐS.

-Trên thực tế, có một số người cho rằng thị trường BDS là thị trường nhà đất (thị trường địa ốc). Quan niệm này khá phổ biến ở nứơc ta vì cho rằng chỉ có nhà đất mới mang ra mua bán chuyển nhượng trên thị trường. Cũng giống như quan niệm trên BĐS nhà đất chỉ là một bộ phận của hàng hoá BĐS trên thị trường. Vì vậy quan niệm này là không đầy đủ.
Bạn có nhu cầu thuê nhà riêng hoặc cho thuê nhà thì tham khảo tại đây: http://bdsthudo.com/thue-nha/cho-thue-nha-rieng

-Một quan niệm khá phổ biến khác cho rằng thị trường BĐS là hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường. Khái niệm này phản ánh trực diện các hoạt động của thị trường cụ thể. Khái niệm này dễ làm người ta nhận biết phạm vi và nội dung của thị trường BĐS hơn là khái niệm có tính khái quát. Cũng có ý kiến bổ sung cho khái niệm này, cho rằng thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán trao đổi cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường có sự quản lý của nhà nước. Ý kiến này xuất phát từ đặc điểm là hoạt động của thị trường BĐS ở hầu hết các nước đều được điều chỉnh bằng pháp luật dân sự hoặc pháp luật đất đai và chịu sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của nhà nước.

 


Về trang chủ bất động sản ThủĐô: http://bdsthudo.com/

Theo old.voer.edu.vn
Gửi yêu cầu tới BDSThủĐô

Tham gia bình luận

Cùng chủ đề

Mua căn hộ Lexington Residence hưởng lãi vay 0% trong 3 năm

Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 3 năm từ chương trình hợp tác giữa Novaland và VPBank khi mua căn hộ Lexington Residence.

Chọn nhà hợp phong thủy sao cho “vừa - đủ”

Từ 2012 trở lại đây, giá bất động sản có xu hướng ngày càng “thực tế” và phù hợp với túi tiền người dân hơn. Và lượng hàng hóa trong thị trường nhà đất cũng đã trở nên phong phú hơn nhiều so với thời kỳ “cứ mua được là có lãi”. Cầm trong tay một số tiền nhất định, người mua nhà đã có nhiều cơ hội để lựa chọn một căn nhà hợp lý hơn.

Ưu đãi khách mua căn hộ Azura

Khách mua căn góc 2 phòng ngủ diện tích 157,6m2, hướng sông và biển, đã hoàn thiện nội thất với giá 5,215 tỷ đồng, khi thanh toán trước 50% sẽ được chia doanh thu thuê ngay.

Gần 600 căn hộ Topaz City giao dịch trong một tháng

Việc tiêu thụ hơn 250 căn hộ thuộc khối B2 ở sự kiện mở bán gần đây nâng tổng sản phẩm thuộc hai khối B1 và B2 giao dịch thành công trong một tháng gần 600 căn.

250 nền đất Đông Tăng Long đã có chủ

Sau đợt mở bán vào tháng 10, đến nay đã có hơn 250 nền đất tại dự án Đông Tăng Long được khách hàng chọn mua với mức giá từ 6,9 triệu đồng một m2 cùng sổ đỏ được bàn giao.  

Mở bán đợt cuối căn hộ thuộc dự án Green Star

Lễ mở bán được chủ đầu tư (Công ty cổ phần Ngôi Sao An Bình), phối hợp cùng đơn vị phân phối độc quyền - sàn giao dịch Bất động sản Hoàng Vương tổ chức vào ngày 23/11.

30.000 đồng một m2 nhà xã hội cho thuê đầu tiên tại Hà Nội

270 căn nhà ở xã hội cho thuê sẽ được bàn giao vào tháng 4 năm 2015. Với giá dự kiến 30.000 đồng một m2 mỗi tháng, một căn hộ có giá cho thuê từ 1,35 triệu đồng. 

Mở bán đợt cuối căn hộ HHB Tân Tây Đô

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA phối hợp cùng chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Hải Phát mở bán những căn hộ cuối cùng của tháp HHB Tân Tây Đô vào 23/11 cùng nhiều ưu đãi cho người mua.