Khái niệm thị trường bất động sản?

Khái niệm về thị trường bất động sản là gì?Từ khi thực hiện chuyển đổi nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (1986), Việt Nam đã nỗ lực xây dựng và phát triển đồng bộ các yếu tố của kinh tế thị trường.

Đến nay về cơ bản chúng ta đã hình thành đầy đủ các bộ phận của kinh tế thị trường, trong đó một số thị trường đã phát triển khá như thị trường các sản phẩm đầu ra, nhất là thị trường hàng hoá và một số sản phẩm phục vụ. Tuy nhiên, đối với các thị trường sản phẩm đầu vào có ý nghĩa quan trọng đối với việc phát triển sản xuất kinh doanh như thị trường vốn thị trường lao động đặc biệt là thị trường BĐS lại mới chỉ trong giai đoạn ban đầu hình thành và phát triển.

Có thể thấy rằng bản thân thị trường BĐS không tự dưng mà có, nó phụ thuộc vào yếu tố khi nào BĐS được coi là hàng hoá, được trao đổi, mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng v.v… Nói chung là hoạt động kinh doanh bất động sản.

Khái niệm về thị trường bất động sản? Hiện nay quan niệm về thị trường BĐS cũng đang đựơc tranh luận và nổi lên một số ý kiến như sau:

Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước.

Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định, trong thời gian nhất định.

Khái niệm 3: Thị trường BĐS là tổ chức các quyền có liên quan đến đất sao cho chúng có thể trao đổi giá trị giữa các cá nhân hoặc thực thể. Các quyền này độc lập với các đặc tính vật chất mà thường được gọi là đất.

Định nghĩa thứ ba này nghiêng về thị trường bất động sản là một mô hình, một tổ chức để các quyền có liên quan đến đất được thực hiện một cách độc lập. Tuy rằng tính khách quan của thị trường Bất động sản là quan hệ giao dịch mua bán BĐS theo quy luật đặc thù của thị trường giá trị nhưng về chủ quan là sự giao dịch đó phải được tổ chức theo một ý đồ nhất định.

Có thể mô tả thị trường BĐS theo mô hình sau:

Do quan niệm khác nhau về hàng hoá BĐS và phạm vi thị trường nên có một số quan niệm khác nhau về thị trường BĐS.

-Có ý kiến cho rằng thị trường BĐS và thị trường đất đai là một bởi vì tài sản là nhà, công trình xây dựng phải gắn với đất đai mới trở thành BĐS được. Do đó đất đai bản thân nó là BĐS đồng thời là yếu tố đầu tiên của bất kỳ BĐS nào khác. Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường đất đai chỉ là một bộ phận của thị trường BĐS và hàng hoá đất đai chỉ là một bộ phận của hàng hoá BĐS.

-Trên thực tế, có một số người cho rằng thị trường BDS là thị trường nhà đất (thị trường địa ốc). Quan niệm này khá phổ biến ở nứơc ta vì cho rằng chỉ có nhà đất mới mang ra mua bán chuyển nhượng trên thị trường. Cũng giống như quan niệm trên BĐS nhà đất chỉ là một bộ phận của hàng hoá BĐS trên thị trường. Vì vậy quan niệm này là không đầy đủ.
Bạn có nhu cầu thuê nhà riêng hoặc cho thuê nhà thì tham khảo tại đây: http://bdsthudo.com/thue-nha/cho-thue-nha-rieng

-Một quan niệm khá phổ biến khác cho rằng thị trường BĐS là hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường. Khái niệm này phản ánh trực diện các hoạt động của thị trường cụ thể. Khái niệm này dễ làm người ta nhận biết phạm vi và nội dung của thị trường BĐS hơn là khái niệm có tính khái quát. Cũng có ý kiến bổ sung cho khái niệm này, cho rằng thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán trao đổi cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sở hữu (quyền sử dụng) BĐS theo quy luật thị trường có sự quản lý của nhà nước. Ý kiến này xuất phát từ đặc điểm là hoạt động của thị trường BĐS ở hầu hết các nước đều được điều chỉnh bằng pháp luật dân sự hoặc pháp luật đất đai và chịu sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của nhà nước.

 


Về trang chủ bất động sản ThủĐô: http://bdsthudo.com/

Theo old.voer.edu.vn
Gửi yêu cầu tới BDSThủĐô

Tham gia bình luận

Cùng chủ đề

Căn hộ chung cư CT9A-B giá từ 600 triệu đồng

Các căn hộ có diện tích 46-69m2, bố trí 2-3 phòng ngủ, mức giá khởi điểm từ 13,2 triệu đồng một m2.

Mua đất nền Gold Hill nhận sổ đỏ ngay

Chỉ cần 300 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu nền đất sinh thái nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với công viên trung tâm rộng gần 2 ha, đường giao thông thuận tiện ở thị trấn Trảng Bom (Đồng Nai).

Tồn kho nghìn tỷ, BCI tăng tốc xả hàng

Đánh giá bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng nhưng Công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh chỉ đề ra lợi nhuận tăng 24%, tập trung phát triển nhà bình dân, thấp tầng. 

Vạn Phát Hưng tăng vốn, bán tài sản để săn quỹ đất mới

Đánh giá thị trường bất động sản năm 2015 có nhiều yếu tố thuận lợi, HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng xin ý kiến cổ đông phát hành cổ phiếu để tăng vốn, đồng thời thanh lý tài sản nhằm chuẩn bị quỹ đất cho giai đoạn 2016-2017.

Đầu tư bất động sản cho thuê kiếm tiền tỷ mỗi năm

Đủ tiền mua 2 căn hộ cao cấp, ông Bảo (TP HCM) quyết định vay thêm để đầu tư căn thứ 3 để cho thuê. Áp dụng cách này từ năm 2005, với 9 căn có vị trí đắc địa, ông thu về hơn 2 tỷ đồng mỗi năm.

Bí quyết bán nhà nhanh gấp 3 lần bình thường

Theo một nghiên cứu gần đây của VHT Studios, một công ty truyền thông nghe nhìn có trụ sở tại Chicago, những ngôi nhà được rao bán có kèm dịch vụ chụp ảnh chuyên nghiệp thường sẽ bán nhanh hơn 32% so với bình thường.

Mua căn hộ Goldmark City được chiết khấu đến 7%

Từ nay đến hết 31/3, khách hàng mua căn hộ Goldmark City tại hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA sẽ nhận ngay chiết khấu ưu đãi 3% và khấu trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ.

Bán gần 400 căn hộ tòa Park 3

Với mức giá từ 1,8 tỷ (đã bao gồm VAT và hoàn thiện nội thất cao cấp), phần lớn các giao dịch căn hộ tòa Park 3, Vinhomes Times City - Park Hill là những căn có 1-2 phòng ngủ.