Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự, "hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Như vậy, nếu hợp đồng thuê nhà có thời hạn dưới 6 tháng thì không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.

Nếu nhà ở vùng nông thôn thì hợp đồng sẽ do UBND xã xác nhận, nhà ở các đô thị thì phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện.

Tuy nhiên, theo quy định tại điểm b, khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở, nếu “bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở” thì hợp đồng thuê nhà không phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn
Xem thêm các bài viết về : Tư vấn luật

Cũng theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở, một trong những điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở là bên cho thuê phải “là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự”.

Theo quy định này, người cho thuê nhà phải xuất trình đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp hoặc hợp lệ chứng minh là chủ sở hữu căn nhà cho thuê, nhà có giấy tay thì không được công chứng, chứng thực.

Theo Thuevanphong

Gửi yêu cầu tới BDSThủĐô

Tham gia bình luận

Cùng chủ đề

Mua chung cư để cho thuê nên chọn mua loại chung cư nào?

Anh (chị) muốn mua một căn hộ chung cư phục vụ cho mục đích cho thuê? Chung cư nên mua là loại chung cư cao cấp.

Chủ đầu tư thuê lại các căn hộ chung cư vừa bán là như thế nào?

Hình thức thuê lại chính căn hộ chung cư vừa bán của các chủ đầu tư là một chiêu cao tay và ít rủi ro. Cùng tham khảo chi tiết!!!

Cho người nước ngoài thuê nhà cần tuân thủ những quy định gì

Nhà cho thuê phải có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng; riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác)

Những điều cần chú ý về hợp đồng thuê địa điểm

Đối với những khách hàng đi thuê nhà, việc tìm kiếm 1 mặt bằng ưng ý mất rất nhiều thời gian, công sức. Các công ty lớn có hẳn một bộ phận phát triển mạng lưới hoặc phát triển thị trường chuyên trách trong hoạt động này nhưng đối với những người kinh doanh nhỏ lẻ, họ phải trực tiếp thực hiện công việc này.

Cách thương lượng lại giá thuê mặt bằng

Thay vì dọn đến một mặt bằng khác, tìm cách thương lượng lại giá thuê với chủ mặt bằng hiện tại sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí.

Tìm kiếm văn phòng cho thuê và những điều cần lưu ý

Một văn phòng làm việc với vị trí đắc địa, diện tích, cơ sở hạ tầng và dịch vụ lý tưởng, phù hợp với mục đích kinh doanh là bước khởi đầu hoàn hảo cho sự thành công của công ty. Thế nhưng, để tạo nên sự thành công trong quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê, các bạn cần phải lưu ý những điểm gì và cụ thể những điểm đó ra sao?

Thuê tòa nhà văn phòng và những điều cần lưu ý

Việc thuê văn phòng trong tòa nhà gần đây là một vấn đề khó khăn và phức tạp do phần tính chuyên nghiệp và minh bạch của một số chủ toà nhà chưa cao hoặc việc đàm phán hợp đồng luôn có vấn đề đôi lúc dẫn đến đổ vỡ hay việc xử lý những phát sinh trong khi thuê cũng là vấn đế nan giải. Dưới đây là một số chia sẻ giúp bạn có thể tìm thuê văn phòng được thuận lợi

Những điều cần chú ý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Thị trường nhà cho người nước ngoài thuê vẫn là mảnh đất màu mỡ đối với các doanh nghiệp bất động sản và các tổ chức cá nhân. Nhưng thực tế, không phải ai cũng hiểu rõ các quy định của pháp luật về điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà. Vì thế, để hiểu rõ hơn về cách thức và các giấy tờ cần thiết khi cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê, bạn có thể tham khảo các quy định sau: